首批案例正在落地
我省商品房“以旧换新”效果初显
想换房，却担心卖不掉旧房，不妨试试“以旧换新”。
今年6月，我省出台政策鼓励各地积极开展商品房“以旧换新”。随着多地因城施策陆续加入新政行列，我省商品房“以旧换新”效果初显，首批案例正在落地。
9月底，家住唐山市路北区冯大里新村的胡先生通过“以旧换新”置换了一套新建商品房。自己的小家将从60多平方米的楼梯房升级为100平方米的电梯房。
此前，胡先生家的旧房已经在房产交易平台挂了半年多。旧房迟迟卖不出去，新房也不敢买。8月份，得知唐山市商品房“以旧换新”政策实施，他赶紧进行了登记。旧房由唐山市安居集团收购后，胡先生很快入手了新房。
更令胡先生惊喜的是，因为新房明年才能交房，按照政策，他和家人还可以在旧房免费居住一年，换房过渡期的住房问题也解决了。
唐山市采取的国企平台收购，是我省商品房“以旧换新”的模式之一。目前，通过“卖旧买新”，唐山市安居集团为上百个家庭改善住房条件，部分旧房源将打造为保障性住房，供外来务工者、引进人才租用。
市场联动，是我省一些地方推动商品房“以旧换新”的另一种探索。
我省鼓励各地组织房企和经纪机构紧密对接，通过与换房人签订协议的方式，为换房人锁定意向新房房源，在3至6个月内集中推售换房人旧房。旧房售出的，售房款直接转化为新房购房款；旧房未售出的，可续签协议或无条件解除，为换房人提供可靠、便利、优质的服务。
从已有的实践探索看，我省商品房“以旧换新”无论是国企收购还是市场联动，多与公积金贷款政策、购房补贴等结合。
在唐山，选择“以旧换新”的换购人买新房申请住房公积金贷款时，在满足还贷能力前提下，住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元，还能与购买新建商品住房购房补贴政策叠加计算。
在石家庄，无论是以市场交易还是市属国有企业收购方式实现“以旧换新”，换购房人均能获得10000元/套的补贴。
邯郸也于9月29日发布了购房补贴发放实施细则。
各地多项政策形成了提升二手房和新房市场交易活跃度的“组合拳”。
参与“以旧换新”的意愿强烈，但很多市民也表达了对二手房能否顺利出售、房屋价值评估是否公允的担心。
为了便利市民换购，唐山市安居集团搭建了“住唐安”小程序，换购者可以在平台办理旧房登记、提交置换申请等相关业务。进入房产价值评估环节，会有3家从国企评估库随机抽取的评估机构按照市场价对旧房估值。估值后，如换购人仍有异议，还可以在平台对旧房免费推售3个月。
作为“以旧换新”市场联动的一环，河北贝壳房地产经纪有限公司为旧房销售设立了“急速售”渠道。一旦市民有“以旧换新”意愿，平台将为其提供多个经纪机构优先推售旧房的服务。
值得关注的是，随着我省加入商品房“以旧换新”行列的城市越来越多，政策也更加优化。
继邢台房产便民服务平台启用“住房以旧换新”服务模块后，邢台市还在房产交易大厅设立“以旧换新”绿色通道。拟参加“以旧换新”活动意向的群众可以通过“冀时办”App、“便利邢”App提前查询拟换购住房自然状况、抵押、查封及其他限制情形，为换新房吃下“定心丸”。
我省将继续指导各地以市场供需为导向，提供优质便利服务，推动房产流通和循环，满足居民多样化改善性住房需求。（记者宋平）
