老旧小区蝶变 幸福来敲居民门
今年省会已改造完成658个小区 “红色物业”进驻巩固改造成果
裕华区二印宿舍改造后，居民感觉更宜居更美好。
粉刷墙体、硬化路面、安装路灯摄像头、给房顶做防水层……走在石家庄主城区改造后的老旧小区，所到之处皆是焕然一新的景象。三三两两的居民坐在便民座椅上喝茶聊天，在小区遛弯……说起老旧小区改造的成效，不少居民不由自主地伸出大拇指！2021年，石家庄市对658个老旧小区进行了综合改造提升。通过改造，老旧小区变成“住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁”的美好家园，越来越多的居民感受到了“幸福来敲门”的喜悦。
从“里子”到“面子”
全市658个老旧小区破茧蝶变
冬日午后，退休居民杨夜很喜欢坐在3号楼前的便民长椅上晒太阳。他环顾四周，满眼都是欢喜。
小区内地面干净平坦，主次干道停车有序，4栋楼和楼前小房粉刷一新，路灯和摄像头安装到位，分类垃圾桶摆放整齐，一个个造型新颖的“社会主义核心价值观”小品，一幅幅色彩绚丽的孝道文化画，呼唤着中国传统文化的回归与传承，一切都显得那么安静美好。
“我们小区从以前的脏乱差变成了现在的整洁美，这都得感谢政府老旧小区改造的好政策，真是实打实地惠民生、解民忧！”说起老旧小区改造成效，裕华区二印宿舍老住户杨夜喜悦之情溢于言表。
位于石栾路上的二印宿舍建成于1982年，被列入了2021年裕华区老旧小区改造重点项目。改造前，小区4栋楼宇间的道路早已破损，污水及雨水管排水不畅，下雨易积水。居民乱停车，引发停车纠纷，外墙年久失修，急需整修。如今，改造后的二印宿舍，不仅居民“急难愁盼”的问题都解决了，还增添了传统文化韵味。小区大门、主干道北墙上，图文并茂地讲述了我国古老印刷史和新华印刷二厂发展史，中国博大精深的历史文化增强了居民的自信心和凝聚力。
“改造后，我们小区更美更宜居了！”二印宿舍常住户65岁的张杰最大的感受就是，老旧小区改造很“实在”，“里子”“面子”一起改：“你瞧，我们能看到的，小区外墙、楼梯粉刷了、道路硬化了、空中飞线治理了；而那些我们看不到的，这次也都改造了，诸如雨污分流、供水管网、消防管道改造等，解决了困扰我们很久的堵心事。”
据悉，石家庄老旧小区改造内容主要分为基础类、完善类、提升类三部分，注重改善居民的生活需求。在裕东小区57号楼西侧，一座重新规划设计占地800平方米的中心小花园已初具规模，乒乓球台、健身步道、健身器材等一应俱全，“我们足不出小区，就能达到休闲健身娱乐的目的。”裕东小区常住户刘明成了这里的健身常客。
二印宿舍、裕东小区的华丽变身，仅仅是2021年石家庄市658个老旧小区改造的一个缩影。
“菜单式”改造
居民满意度须达到80%以上
老旧小区改造提升，是一项惠及群众范围最广、社会关注度极高的重要民生工程。怎么改群众最满意？作为老旧小区改造主管部门的市住建局等单位认准“精准施策”。据悉，在老旧小区改造工程实施前，市住建局等有关部门在相关街道和居委会的配合下，对主城区老旧小区进行了实地踏勘和调研。
“什么不行就改什么，缺什么就补什么。”通过走街串巷、问计于民，市住建局联合各街道、社区，将老旧小区的情况一一记录下来，科学制定每个小区改造方案，推动设计师、建筑师进社区，发挥专业人员桥梁纽带作用，辅导居民有效参与改造，设计项目改造方案，做到“一小区一方案”，推行EPC（设计+施工）改造模式，对老旧小区进行整体设计、整体施工，改造方案在小区公示。
在老旧小区改造过程中，记者曾实地探访发现，每个改造的老旧小区都会在显著位置张贴改造方案和实施进度。“改造前，我们在街道办事处的指导下，按照不低于小区居民户数80%的比例，通过‘线上+线下’方式开展问卷调查，充分征求居民意愿，切实将居民‘最关心、最直接、最现实’的诉求纳入改造内容。”裕华区裕华路街道青三社区党总支书记吕科芳告诉记者。同时，改造完成后，组织开展了居民满意度测评，居民满意度未达到80%的，须根据居民意愿进行整改提升，直至居民满意度达到80%以上。
家住水勘院小区7号楼顶层的住户张文说：“这次改造给我们楼顶做了防水层，我们最关心的漏雨问题解决了。”
新华区宁安小区党总支书记武静认为，通过问计于民，提供“菜单式”改造，实现了老旧小区“住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁”的目标，将不断提升社区凝聚力，有利于营造和谐社区氛围。
建立“5+3”工作机制
巩固老旧小区改造成果
提升老旧小区居住环境，一方面做好硬件设施建设，另一方面更要提升软件服务水平。石家庄市住建局相关负责人表示，结合石市“红色物业”活动的深入开展，对完成改造的老旧小区积极引入“红色物业”进驻服务，建立“5+3”工作机制，巩固老旧小区改造成果。
走访时，记者看到，不少老旧小区改造后都陆续引入了“红色物业”，对该小区进行后期维护管理。物业实行“5+3”工作机制（垃圾当日清、违建全拆除、安全有保障、停车有秩序、维修要及时，突出党建引领、凝聚道德力量、涵养社区文化），让老旧小区“容颜永驻”。
走进圣雪良园小区，迎面是灵秀的假山，小区内绿树成排，树下新铺有地砖。据悉，该小区建成于1992年，此次小区改造工程主要包括改造雨污水及供水管网、施划停车位、购置LED节能路灯、内外墙粉刷等。经过改造，小区居民满意度测评达到80%以上。“我们小区改造后，由于情况特殊开始自治化、精细化管理，大家共商共治。现在小区环境更美更整洁，居民也更团结更有爱，亲如一家人！”新华区运管处宿舍自治小组负责人李树行认为，巩固老旧小区改造成果离不开每一位居民的努力。
据悉，按照老旧小区改造计划，2022年石市将改造老旧小区956个，至此，2000年之前的老旧小区将全部改造完毕。
中共石家庄市委党校教授娄海波在接受本报记者采访时说，建设现代化、国际化美丽省会城市，推动省会建设上水平，打造宜居宜业宜游的美丽新家园，目的就是为了居民生活更加安逸、便利。“现在，我市打造出了全新的社区活动空间，居民们茶余饭后有了消遣的新去处；重新整治铺设的社区路面，居民不再担心出行安全；昔日斑驳的墙壁粉刷一新，居民喜笑颜开；改造小区周边的基础设施，便民措施让居民点赞……通过改造，老旧小区居民的生活品质明显提升、满意度明显提高，切实增强了群众的获得感、幸福感和安全感。”（文/图 记者 杜慧）
